CONOZCA PORQUE SOMOS LIDERES EN AUDITORÍAS EN EDIFICIOS:


AUDITAMOS.CL perteneciente al GRUPO FACILITY, primer holding servicios inmobiliarios en Chile, con una experiencia de 17 años en servicios inmobiliarios a edificios y condominios, conformado por los primeros profesionales universitarios financiero expertos en copropiedad inmobiliaria, con un liderazgo en la industria de las auditorías de edificios y condominios, dado que durante el año 2016, auditaron la suma total de 551 comunidades en todo Chile, generando una importante experiencia a los comités de administración de las presentes comunidades auditadas por nuestra firma experta en servicios de valor agregado. Nuestro foco es “Optimizar gastos comunes y ayudar a los comités”.


Con la visión de los directivos fundadores de la auditora, conforman como base en los servicios, una estructura de ordenamiento y normalización única en el mercado, desarrollando una completa reingeniería en el proceso de gerenciar una comunidad, centrada y enfocada en dar los cumplimientos legales y normalizar cualquier acción que afecte la responsabilidad legal y el patrimonio financiero personal de los comités de administración.



AUDITAMOS.CL posee un enfoque único en la oferta de las auditorías en comunidades, dado que nuestra estructura de precios van sujetos a los flujos de caja de cada cliente, siendo una excelente alternativa profesional, dado que cada auditoria es un proyecto financiero personalizado, según el foco que desee aplicar el comité de administración, aplicando pioneramente en las auditorias, el Scoredcard según las actuales normativas legales vigentes en el desarrollo de las finanzas y operaciones internas.


El segundo semestre del año 2016, nos fusionamos institucionalmente con Uberinmobiliario.com, conformando en Chile, la industria formal en validación de gastos comunes en Chile, liderando los servicios de auditorías históricas y mes a mes.


LA IMPORTANCIA DE VALIDAR FINANCIERAMENTE LAS RENDICIONES DE CUENTAS ANUALES DE UN EDIFICIO O CONDOMINIO:


Somos la primera firma auditora chilena que posee una experiencia de haber validado el año 2016, a más de 551 rendiciones de cuentas de comunidades en todo Chile, desarrollando una profesionalización en las finanzas de copropiedad inmobiliaria, a modo de cuidar las plusvalías de las propiedades internas. 


Mi experiencia profesional como ex Director en Arthur Anderson y Ernst & Young, socio y director de AUDITAMOS.CL, han dado inicio a un mayor estándar de control de los fondos de reservas y los fondos operacionales de todos los residentes, dejando atrás los tradicionales servicios de auditorías de administradores sin mayores competencias y experiencias en el área.

CADA CLIENTE ES DISTINTO Y SE POSICIONA EN UN TRAMO DE VIDA DE UN ACTIVO INMOBILIARIO:


Una comunidad que recién es recepcionada por parte de la inmobiliaria, a través del primer administrador, posee componentes de normalización ante la entrega de la constructora a inmobiliaria y posteriormente inmobiliaria a comunidad, identificando una auditoría, en relación a la integración de los fondos de inicio o capital de trabajo, como a su vez, la identificación de las garantías constructivas, contratos de garantías, cobros de gastos comunes iniciales, pagos de gastos comunes por parte de la inmobiliaria, por otra parte, el desarrollo de un plan de cuenta que minimice los gastos comunes y controle los KPI de los proveedores. Una comunidad que posee un problema de control de gestión en su historia, producto de contratar administraciones que no poseen una estructura financiera ordenada y procesos de gestión y control operacional con proveedores, con una falta grande en la dirección del RRHH, desarrollando pérdidas mensuales que afectarán gravemente los gastos comunes, identificando los incumplimientos y generando un cuadro de mando para los comité a modo de normalizar los gastos. Una comunidad que cambia su comité de administración, y este requiere validar los cumplimientos legales y financieros, a modo de minimizar las responsabilidades legales como nuevos representantes legales, ante una serie de problemas generales, tales como: imposiciones impagas, deudas a proveedores, deudas en la caja, contratos laborales mal aplicados, contratos débiles de proveedores de maquinarias, incumplimientos ante sellos verdes, monóxidos de carbono en maquinarias, seguros generales del edificio, validaciones del estado de fondo financiero, identificación de la integración y uso de los fondos de reservas, entre otras acciones legales. Una comunidad que desea validar la gestión de la administración, validando la rendición de cuentas a presentar en asamblea anual de copropietarios, identificando todos los cumplimientos legales operacionales, en relación a los seguros, gestión de proveedores, dirección del RRHH y gestión financiera del fondo de reserva, fondo operacional, validación del estado de fondo, libro de banco, conciliaciones bancarias, deudas previsionales y a proveedores. 


AUDITORÍAS FINANCIERAS CONTABLES:


En la actual oferta de auditorías de comunidades de edificios y condominios, identificamos muchos perfiles que creen que este tipo de control financiero son similares a las empresas, pero no es así, dado que si bien es cierto, hay contadores que visualizan los estados financieros en general, desconocen la ley de copropiedad inmobiliaria 19.537, desconociendo los tratamientos legales ante el fondo de reserva, los fondos operacionales y los distintos reportes financieros, tales como: cartolas individualizadas por unidad, estado de fondo, libro de banco, y la gestión y dirección del RRHH, cumpliendo las normativas legales laborales, enviando pérdidas y futuros aumentos de gastos comunes.


AUDITORÍAS VISUALES A SALAS DE MÁQUINAS:

Como expertos Facility Management egresados de la Escuela de postgrado de la Universidad Adolfo Ibáñez, implementamos un completo sistema de control y validación de gestión operacional en las salas de bombas, calderas, ascensores y grupo electrógeno, a modo de aplicar una nivelación en los servicios de proveedores de mantenciones, por otra parte, identificar el nivel de los distintos cumplimientos legales, ante la SEC, MINVU y SEREMI, dado que aparte de la ley de copropiedad, existen otras normativas legales, que los comités de administración deben cumplir, a modo de evitar responsabilidades civiles, ante el desconocimiento y falta de control ante los administradores de comunidades.


AUDITORÍA DE LEVANTAMIENTO GARANTÍAS CONSTRUCTIVAS EN COMUNIDADES MENORES A 5 AÑOS:

Implementamos nuestro servicio de control de garantías, según la ley construcción y urbanismo 20.016, implementando una intranet, a modo de levantar las distintas fallas constructivas, identificando las frecuencias de fallas de menor a mayor grado en cocinas, baños, dormitorios, living, comedor, terrazas y otros espacios internos de departamentos, casas y oficinas, complementariamente, se aplica un levantamiento de fallas constructivas de espacios comunes, tales como filtraciones, problemas de cortes eléctricos, terminaciones y otros en espacios comunes, a modo de establecer un patrón de negociación ordenado y positivo de la totalidad del edifico o condominio, ante las inmobiliarias y constructoras, a modo de ordenar la postventa inmobiliaria y recuperar una gran cantidad de millones de pesos en garantías. 


AUDITORÍAS QUE GENERAN UN PLAN DE GESTIÓN Y AHORROS EN GASTOS COMUNES:


Al identificar el escáner completo de nuestra auditoría del edificio, identificando los distintos índices de gestión, se establece una futura planificación de recuperación y normalización de gastos comunes, a modo de dar una mayor eficiencia en los consumos y gastos de la comunidad. AUDITAMOS.CL 



AUDITAMOS.CL LIDER EN LA INDUSTRIA DE LAS AUDITORÍAS DE COMUNIDADES:


Gracias a nuestro valor agregado y fuerte nivel de profesionalismo, hemos desarrollado un sostenido crecimiento en auditorías, siendo adquiridos 100% a fines del año 2016, por UberInmobiliario.com, posicionándose como la primera plataforma colaborativa inmobiliaria en gestión de edificios y condominios.